Beneficios para la vivienda secundaria: en Rusia se planea ampliar el programa de hipoteca preferencial para familias con niños
Los banqueros rusos apelaron al Ministerio de Finanzas con una solicitud Ampliar el programa de hipotecas preferenciales para familias con niños..
En particular, se propone mejorar las condiciones de dicho apoyo para que la hipoteca sea más atractiva y asequible. Para hacer esto, los banqueros ofrecen extender el programa estatal. no solo para apartamentos en edificios nuevos, sino también para viviendas secundarias, así como para reducir significativamente el pago inicial.
Hasta ahora, según los expertos financieros, el programa estatal creado para estimular la fertilidad no ha afectado significativamente el mercado de préstamos para la vivienda, ni la tasa de natalidad. Durante todo el año pasado, solo 4,500 de esos préstamos fueron emitidos en Rusia, lo que es una gota en el océano en todo el país.
Está claro que la expansión del programa en el "secundario" requerirá gastos adicionales de la tesorería del estado. Pero debemos hablar no sobre el apoyo de los banqueros o desarrolladores, sino sobre el apoyo a las familias, y para ellos, esas condiciones serán más favorables y convenientes.
Más de 20 instituciones financieras, que se encuentran entre los 30 bancos más importantes de Rusia, se unieron al llamado al Ministerio de Finanzas.
El programa, que recibió el nombre de "Hipoteca de los niños" entre los banqueros y entre la gente, se lanzó hace exactamente un año. Para la compra de viviendas en el nuevo edificio con apoyo estatal, la familia recibe un préstamo al 6% anual. Una condición importante: el segundo o tercer bebé debe nacer en la familia a partir del 1 de enero de 2018. El verano pasado, por decisión del presidente de Rusia, el programa se distribuyó a los niños tercero, cuarto y posteriores.
Y los últimos 12 meses han demostrado que la mayoría de las familias rusas que toman hipotecas, buscar un préstamo listo, no para viviendas en construcción. Y porque el programa de préstamos preferenciales no les parece atractivo, especialmente si hay dos, tres o más hijos en una familia. Los niños grandes deben ingresar al apartamento terminado, y no esperar hasta que se construya, se ponga en funcionamiento, mientras se hacen las reparaciones.
En el mercado secundario de vivienda, los préstamos son tradicionalmente más caros, así como las tasas sobre ellos. Por lo tanto, el gasto del gobierno en subvencionar tales préstamos para familias con niños aumentará.
El primer pago de una hipoteca preferencial hoy es del 20%. Los banqueros en una carta al Ministerio de Finanzas propusieron reducirla al 15%.
